공공분양 '뉴홈' 흥행…시장 침체에도 2.7만명 몰려

현 정부 첫 공공분양주택인 뉴홈의 사전청약 경쟁률이 15.1 대 1을 기록했다. 평형별 최고 경쟁률(고양창릉 84㎡)은 82.4 대 1까지 치솟았다. 주택시장 둔화 속에서도 상대적으로 선방했다는 평가가 나온다. 시세보다 20∼30% 싸다는 장점 덕분에 20∼30대 청년이 몰린 영향이다.

국토교통부는 1차 뉴홈 사전청약 접수 결과 1798가구 모집에 2만7153명이 신청해 평균 15.1 대 1의 경쟁률을 기록했다고 20일 발표했다.

청약 대상이 제한된 특별공급은 1381가구 모집에 1만5353명이 지원해 평균 11.1 대 1로 접수를 마감했다. 일반공급은 417가구 모집에 1만1800명이 신청해 28.3 대 1의 경쟁률을 보였다.

이번 사전청약은 세 가지 주택 유형(나눔형, 선택형, 일반형) 가운데 나눔형과 일반형만 진행했다. 유형별로 보면 나눔형이 17.4 대 1로, 일반형(6.2 대 1)보다 높았다.

지역별로 보면 고양창릉은 23.7 대 1, 남양주 양정역세권 7.4 대 1, 남양주 진접2지구는 6.2 대 1이었다. 건설회사 관계자는 “서울로 이동하기 유리한 지역에 수요가 몰렸다”며 “일반형에 비해 나눔형에 대한 정부 지원이 큰 것도 영향을 미친 것으로 해석된다”고 말했다.

나눔형은 시세의 70% 이하로 분양한다. 분양가의 최대 80%를 40년 만기, 연 1.9~3.0%로 최대 5억원까지 대출해준다. 5년 의무 거주기간이 끝나면 LH(한국토지주택공사)에 되팔 수 있는데 이때 발생하는 시세 차익의 70%는 분양받은 사람의 몫이다. 이에 비해 일반형은 시세의 80% 수준에서 분양가가 책정된다. 대출 한도는 4억원이고 분양가의 70%까지만 가능하다. 만기도 30년으로 짧고 금리도 연 2.15~3.0%다.

사전청약 신청자 중 20~30대가 70.9%를 차지했다. 30대가 48.3%로 가장 많았고 20대 22.6%, 40대 15.4%, 50대 13.7% 순으로 나타났다. 업계 관계자는 “높은 분양가와 고금리로 미분양 주택이 늘고 있는 상황에서 시세보다 저렴하게 공급하는 공공분양에 상대적으로 수요자의 관심이 몰렸다”고 설명했다. 한편 서울주택도시공사(SH공사)에서 공급하는 고덕3단지 500가구에 대한 특별공급 접수 기간은 오는 27∼28일이다. 공공이 토지를 소유하고 건축물 소유권만 수분양자가 받는 ‘반값 아파트’로 분양가는 전용 59㎡ 기준 3억5500만원 선이다.

김은정 기자 kej@hankyung.com